Ubicación: Avenida Juan Pablo II. Tipología: Piso de 3 dormitorios y 2 baños con garaje incluido. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Amplia vivienda situada en una de las zonas más demandadas. El inmueble cuenta con una distribución funcional de 3 dormitorios, 2 baños y un pequeño patio,además de incluir una plaza de garaje en el mismo edificio. ⚠️ INFORMACIÓN IMPORTANTE (LEER CON ATENCIÓN) El precio de venta se ha ajustado significativamente debido a las siguientes condiciones especiales: Situación Posesoria: El inmueble se encuentra actualmente ocupado ilegalmente. No se pueden realizar visitas al interior y el comprador deberá asumir el proceso de desocupación. Régimen de VPO: La vivienda está calificada como Vivienda de Protección Oficial (VPO). El comprador debe cumplir con los requisitos exigidos por la administración regional (no tener otra vivienda en propiedad, límites de ingresos, etc.). Restricciones de Venta: Existen restricciones administrativas activas. La venta está sujeta a la autorización previa del organismo competente y el precio de venta no podrá superar el Precio Máximo Legal permitido. CONDICIONES DE COMPRA Sin financiación hipotecaria: Debido a la falta de posesión y la situación registral, habitualmente estas operaciones requieren disponer de capital propio. Venta "as is": El comprador adquiere el inmueble en su estado físico y jurídico actual. Honorarios agencia e impuestos no incluidos. *El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, salvo tipos reducidos del 3,5% o 6% según circunstancias personales del comprador o características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia del Catastro o el precio de venta, el que resulte superior. Gastos de Notaría: se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Ga