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NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir esta oficina con ascensor con fachada de placas de pizarra gris ubicada en Mérida (Badajoz). Local con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo, carpintería interior de madera principalmente, con luminarias empotradas en el falso techo de escayola mediante placas. Muy bien comunicado a pocos metros del Anfiteatro Romano. Es una avenida importante que atraviesa la ciudad y cuenta con diversos tipos de edificios, incluyendo edificios de oficinas. En cuanto al acceso, cuenta con fácil acceso a través de la carretera N-V, que conecta Mérida con otras ciudades cercanas. Además, cuenta con diferentes opciones de transporte público. Es importante destacar que la gran oferta y demanda de oficinas en la zona. El acceso puede ser un factor clave para el éxito de cualquier negocio, y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios para el desarrollo de una empresa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin. com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

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Se ofrece amplio local comercial de 297 m² situado en una de las zonas mejor comunicadas de Mérida, a escasos metros de la estación de autobuses, en un edificio haciendo esquina a dos calles, lo que le aporta una visibilidad excepcional y aproximadamente 25 metros lineales de fachada. El local destaca por su gran superficie, su múltiple entrada de luz natural y, sobre todo, por sus muchísimas posibilidades de uso, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para inversores como para profesionales o empresas. � Posibles usos (orientativo): Oficinas corporativas o coworking Clínicas, academias o centros de formación Despachos profesionales Gimnasio, centro de bienestar o actividad sanitaria Negocio comercial de gran superficie Posible cambio de uso a viviendas (previo estudio urbanístico y técnico) Su configuración en esquina facilita divisiones interiores, accesos independientes y una revalorización clara tras adecuación o cambio de uso. � Precio recientemente ajustado, lo que mejora notablemente la rentabilidad de la inversión.

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Local Comercial en perfecto estado de 109 metros cuadrados en la Zona centro junto a la Plaza de Toros. Las instalaciones son las siguientes: sala de exposición y oficinas, cocheras, almacén y baño. Ven y visitalo, seguro que te va a gustar, te esperamos.

Se vende extraordinario local comercial de 221 m² situado a pie de calle en la Calle Almendral, una de las zonas residenciales y de servicios más consolidadas y de fácil acceso en Mérida. El inmueble se encuentra en estado en bruto, lo que representa la oportunidad perfecta para diseñarlo, distribuirlo y adaptarlo de forma totalmente personalizada según las necesidades específicas de tu negocio, franquicia o proyecto de inversión. Destaca su gran fachada con espacio para un imponente escaparate, ideal para garantizar una visibilidad máxima a pie de calle y captar la atención del tráfico peatonal y rodado de la zona. Superficie: 221 m² con gran altura y versatilidad. Estado: En bruto (diseña tu espacio desde cero sin gastar en demoliciones). Ubicación: Calle Almendral, una localización estratégica, cómoda y muy visible Acceso: Entrada directa a pie de calle. Un lienzo en blanco con metros de sobra para clínicas, oficinas, centros de estética, comercio minorista o cualquier actividad que requiera amplitud y representatividad. ¡Contacta con nosotros para visitarlo! ref: 1522.

Atención a lo que os traemos en Exclusiva desde Viprés Centro! � Nave comercial +500 m² en zona centro de Mérida - Activo estratégico con alto potencial urbanístico Se trata de una nave comercial de más de 500 m² construidos, ubicada en pleno centro urbano, una localización especialmente valiosa por su escasez de suelo disponible y su cercanía a zonas comerciales, administrativas y turísticas. � Valor clave: ubicación céntrica consolidada El suelo en el centro de Mérida está sujeto al planeamiento municipal (PGOU y futura revisión del PGM), que busca regenerar el tejido urbano, aumentar vivienda y usos productivos dentro del núcleo urbano. Esto favorece especialmente la transformación de edificios existentes frente a nuevas expansiones. � Usos e inversiones viables (actuales y potenciales) 1) Explotación directa (sin gran transformación) Parking privado o rotatorio (muy demandado en el centro) Almacén logístico de última milla Centro de distribución para comercio local Superficie comercial o showroom Gimnasio / centro deportivo boutique Centro de ocio indoor (escape room, parque infantil, e-sports) 2) Transformación inmobiliaria de media intensidad Edificio de apartamentos turísticos (alta demanda por patrimonio romano) Residencia de estudiantes o coliving Residencia de mayores o centro de día Centro médico o policlínica privada Espacio coworking + oficinas Centro formativo / academia 3) Desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad (demolición + obra nueva) Dado que el planeamiento actual prioriza la vivienda y la regeneración urbana, estas opciones pueden ser especialmente atractivas: �️ Residencial Edificio de pisos (venta o alquiler) Viviendas con garaje en planta baja Vivienda protegida o asequible (muy incentivada por el plan urbano) � Turístico Hotel boutique o apartahotel Hostal urbano premium � Otras opciones con alto potencial (añadidas) Además de las que mencionaste, estas pueden encajar muy bien en un activo céntrico de gran s

Local comercial de aproximadamente 400 m² situado en una ubicación de gran visibilidad, junto a la autovía y en una zona con un importante tránsito diario de vehículos. El inmueble hace esquina y destaca por su impresionante fachada acristalada, que recorre prácticamente todo el exterior. Esta característica le proporciona abundante luz natural, una excelente exposición comercial y una imagen moderna y profesional. El local se encuentra preparado y en muy buen estado, por lo que permite instalar una nueva actividad sin tener que comenzar desde un espacio en bruto. Por su amplitud y visibilidad, resulta ideal para exposición o showroom, comercio, clínica, gimnasio, academia, oficinas o cualquier negocio que necesite una gran superficie y presencia exterior. Una oportunidad especialmente interesante para empresas que valoren tanto el espacio como la facilidad para ser vistas por quienes circulan diariamente por la zona. Solicita más información y concierta una visita para conocer todas sus posibilidades.

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Inmueble Urbano clasificado como Solar en Av Emerita Augusta 7 Merida (Badajoz) de 4728 m2 de superficie. -Se vende Suelo Urbano en Mérida A la venta el 76.88% del pleno dominio de un suelo urbano no consolidado de 4.728 m2 en Mérida. El suelo se sitúa en la periferia de la población siendo su principal vía de comunicación la N-630 y la autovía A-5. También ofrece conexión por transporte público al estar a 10 minutos de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados restaurantes instalaciones deportivas centros educativos oficinas bancarias otros negocios comerciales etc. Se trata de un suelo urbano no consolidado de 4.728 m2 que admite una edificabilidad aproximada de 14.047 m2t. Tiene como uso principal el residencial para viviendas en edificio. Es compatible con el uso comercial. Es por tanto una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. de 4728m2 Ref. Cat 9828601QD2192N0001DF Sc Parcela 7 Sector sup -Emerita Augusta. Mérida -Referencia catastral: 9828601QD2192N0001DF -Precio orientativo: 105000€ (se admiten ofertas) -Ref 9828601VS.

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Estupendo local comercial en pleno corazón de la ciudad! � Ideal como inversión ya que se puede convertir como vivienda, tal y como se han preparado otros locales alrededor. Por su ubicación, es magnífico para apartamento! Por su precio es una OPORTUNIDAD inmejorable! �� Llámame y no dejes pasar esta UNICA ocasión de mercado! Soy David Gil, estoy en la oficina de Viprés Nueva Ciudad en Avda. Constitución, 34 y en el 606 955 766�� � Información importante: Certificación energética en trámite. � Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. � El precio publicado no incluye impuestos. � Los honorarios de la agencia son abonados por la parte propietaria.

Local en 06804, con 239 m² construidos, 3 estancias, 1 aseos, estado de origen, incluye agua, alta suministros realizada, suelo de terrazo. Se vende local comercial diáfano ubicado en la zona Oeste de Mérida. El local cuenta con una superficie distribuida en tres estancias: Sala principal amplia, ideal para almacén, taller, exposición o comercio, con acceso mediante una puerta de garaje de gran tamaño, facilitando la entrada de vehículos o mercancías. Dos estancias adicionales, perfectas para oficinas, almacén auxiliar, consulta u otros usos. Ambas con entrada independiente desde la fachada y también conectadas internamente. Local con muchas posibilidades: adaptable a múltiples actividades comerciales, profesionales o industriales. Excelente ubicación. Ideal para emprendedores, profesionales o como inversión para alquiler. Para más información o visitas, contacta sin compromiso. Emeritacasa, su inmobiliaria en Merida.

Local en 06806, con 400 m² construidos, 4 estancias, 2 aseos, buen estado, exterior, aire acondicionado split, a pie de calle, subterraneo, hace esquina. Se venden dos locales comerciales en conjunto, situados a pie de calle en pleno centro de Mérida, en una ubicación estratégica con gran tránsito peatonal y rodado y excelente visibilidad. Los inmuebles cuentan con una superficie total de 400 m² construidos, distribuidos en: Plantas principales a nivel de calle, zona abuhardillada en uno de ellos y sótano. Las estancias a nivel de calle son: Para uno de los locales unos 145m2 y el otro aprox 100m2 Se trata de espacios completamente diáfanos, lo que permite una gran versatilidad para adaptarlos a distintas actividades profesionales. Gracias a su ubicación privilegiada y características, estos locales son ideales para: Clínicas o centros médicos Oficinas corporativas Centros de negocios o espacios de coworking Academias, despachos profesionales o comercios Existe la posibilidad de adquirirlos también de forma individual. En este caso, se facilitará información detallada a los interesados que lo soliciten. Una oportunidad única para invertir o desarrollar tu actividad en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Para más información o concertar una visita, no dudes en contactar. Emeritacasa, su inmobiliaria en Merida.

Magnifica primera planta en pleno corazón de la ciudad. SOLO PARA INVERSORES! �� La vivienda se vende alquilada con una alta rentabilidad, con un alquiler de 600€ al mes. Totalmente amueblada y reformada, cuenta con 3 dormitorios un baño y una amplia terraza! � ¿A qué esperas? LLÁMAME y empieza a sacar rentabilidad a tu dinero! Soy David Gil, mi teléfono es 606 955 766 y estoy en la oficina de Viprés Nueva Ciudad en Avda. Constitución, 34� � Información importante: Certificación energética en trámite. � Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. � El precio publicado no incluye impuestos. � Los honorarios de la agencia son abonados por la parte propietaria.

! Gran oportunidad con Ascensor! en la Avd. Juan Carlos I. Vivienda totalmente reformada! Consta de dos dormitorios, baño, cocina office totalmente equipada y salón, con salida a un balcón de unos 4m2. La vivienda dispone calefacción por radiadores, ventanas de PVC y suelo porcelánico. La vivienda tiene asignada un espacio de aparcamiento abierto. Esta preciosidad de vivienda tiene los días contados! se el primero en contactar conmigo. Soy David Gil de Vipres Inmobiliaria llamame en al 606955766 o puedo atenderte en nuestra oficina en Avda. Constitución, 34 en Mérida. � Información importante: Certificación energética en trámite. � Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. � El precio publicado no incluye impuestos. � Los honorarios de la agencia son abonados por la parte propietaria.

ATENCIÓN, ATENCIÓN! �� Inmejorable piso en una de las zonas más tranquilas y demandadas de la ciudad. Importantísimo, con un amplio balcón para disfrutar con tu familia. Es una primera planta con 4 dormitorios muy espaciosos, 2 baños completos y una cocina con salida a un lavadero y un patio interior� Esta vivienda lo tiene todo porque también con garaje y trastero! � Tic-Tac Tic-Tac ⏲️⏲️ llámame y verás como esta vivienda hará sonar la campana de tu corazón! � Soy David Gil y mi teléfono es el 606 955 766� y estoy en la oficina de Viprés Nueva Ciudad en AVda. Constitución, 34� � Información importante: Certificación energética en trámite. � Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. � El precio publicado no incluye impuestos. � Los honorarios de la agencia son abonados por la parte propietaria.

Ref. 2362 - Don Hache Inmobiliaria vende Gran Casa en el Centro de Mérida. ¡Una oportunidad única para invertir o desarrollar el proyecto que siempre has imaginado! Ponemos a la venta esta espectacular casa de aproximadamente 450 m², situada en pleno centro de Mérida, en una ubicación privilegiada y con un enorme potencial. El inmueble, conocido por haber albergado el antiguo Bar Tabula Calda, ofrece infinitas posibilidades tanto para uso residencial como para proyectos de inversión. La vivienda se distribuye en 2 plantas, cuenta con 3 habitaciones de gran tamaño, 2 aseos, además de un agradable patio y una amplia terraza. Uno de sus grandes atractivos es que dispone de la cubierta del tejado completamente nueva, lo que supone un importante valor añadido. Gracias a sus dimensiones, distribución y excelente ubicación, esta propiedad es ideal para convertirla en una gran vivienda familiar, un edificio de apartamentos turísticos o residenciales, un hotel con encanto, oficinas, centro de negocios o cualquier otro proyecto que requiera un inmueble con personalidad y amplitud. Características principales: Aproximadamente 450 m² construidos. 3 amplias habitaciones. 2 aseos. 2 plantas. Patio privado. Terraza. Cubierta del tejado nueva. Ubicación privilegiada en el centro de Mérida. Múltiples posibilidades de reforma y explotación. Una propiedad exclusiva para quienes buscan una inversión segura en una de las zonas con mayor demanda de Mérida. � Precio: 409.000 € � Don Hache Inmobiliaria ¡Llámanos y solicita más información o una visita sin compromiso.

Apartamento en venta en Avenida Juan Carlos I! �� Vivienda totalmente reformada y amueblada, ideal para sacar una máxima rentabilidad desde el primer momento. Cómprala ya y empezarás a construir tus sueños! � Llámame, soy David Gil y mi teléfono 606 955 766�� y estoy en la oficina de Viprés Nueva Ciudad en Avda. Constitución, 34� � Información importante: Certificación energética en trámite. � Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. � El precio publicado no incluye impuestos. � Los honorarios de la agencia son abonados por la parte propietaria.

Local en venta en planta primera en calle Santa Eulalia, pleno centro comercial de Mérida Magnífico local situado en una ubicación inmejorable, en plena calle Santa Eulalia y a escasos 20 metros de Plaza de España, dentro de un edificio exclusivo de oficinas. El inmueble dispone de una amplia zona diáfana, aseo privado y una estancia independiente adicional con múltiples posibilidades de uso, además de luz natural cenital que aporta amplitud y luminosidad al espacio. Ideal para quienes buscan un inmueble versátil en una zona estratégica y muy representativa del centro de Mérida. Una excelente oportunidad de inversión.

��¿Buscas tu nuevo hogar en una ubicación privilegiada y con todas las comodidades que necesitas? ‼️Esta es tu oportunidad‼️ Te presento este increíble piso en Mérida, específicamente en la zona de Avenida Juan Carlos I, una de las mejores zonas de Mérida, con todo tipo de servicios y a solo 5 minutos del centro! Cuenta con 2 habitaciones amplias y un cuarto de baño. Un balconcito con vistas y cocina completamente amueblada��� No pierdas la oportunidad de adquirir esta vivienda que lo tiene todo: ubicación privilegiada, espacios amplios, luminosidad, confort y comodidad. Soy David Gil, el de siempre, ahora en la oficina de Viprés Nueva Ciudad, llamame al o visítame en Av. Constitución, 34 donde te atenderé encantado ❤️  � Información importante: Certificación energética en trámite. � Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. � El precio publicado no incluye impuestos. � Los honorarios de la agencia son abonados por la parte propietaria.

¡Venta precioso piso centrico en Merida! Este fantástico inmueble de 146 m² de superficie construida, ubicado en el corazón de la ciudad, es ideal para vivir en el centro. Su ubicación te brinda una inmejorable oportunidad para disfrutar del ritmo ciudad, mientras gozas del encanto propio de este lugar. Con un diseño moderno y elegante, este inmueble ofrece 4 habitaciones de gran amplitud, las cuales pueden ser utilizadas según tus necesidades. Cada uno de sus 3 baños, esta equipado con todo lo necesario para asegurarte una comodidad absoluta. Su excelente estado de conservación te garantiza que disfrutes de un hogar seguro y cómodo. Merida es una ciudad con una rica historia y un clima acogedor. Su vibrante vida social, su rica gastronomia y su hermosa ubicación hacen de ella un destino imprescindible para cualquier inmueble en venta. Si buscas un hogar perfecto, con encanto, comodidad y ubicación estratégica, este piso centrico de Merida es tu oportunidad de tener el hogar que siempre has soñado. ¡No lo dudes, contacta conmigo para programar una visita! Soy Loli Gala de la oficina de Vipres Centro. Mi telef. 608 27 78 69 La superficie expresada tiene carácter descriptivo y es aproximada. El precio publicado no incluye impuestos. Certificación energética en trámite. Los honorarios son pagaderos exclusivamente por la parte vendedora.

PISO EN VENTA EN POL. NUEVA CIUDAD! � Estupendo piso de 3 dormitorios, 1 baño completo, cocina, ascensor y un balcón con vistas. Está para reformarlo a tu gusto y poder crear la vivienda que tanto buscas! Situado en una de las zonas más demandadas de la ciudad, tanto para vivir como para invertir debido a todos los servicios que ofrece: supermercados, farmacia, bares, gimnasio, y muy bien comunicada con el centro en transporte publico! � ¿Qué más estás esperando? No lo dudes y visita hoy mismo esta increíble opción de vivienda. Soy Cristina y me encuentras en la oficina de Viprés Nueva Ciudad en Avda. Constitución, 34 o en el 69 035 112�� � Información importante: Certificación energética en trámite. � Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. � El precio publicado no incluye impuestos. � Los honorarios de la agencia son abonados por la parte propietaria.

Local en CENTRO, con 307 m² construidos, 297 m² útiles, 1 estancias, 1 aseos, buen estado, exterior, 1973, alta suministros realizada, acceso adaptado movilidad reducida, suelo de terrazo, a pie de calle. LOCAL ÚNICO DE 300m² JUNTO A PLAZA DE ESPAÑA DOBLE ESCAPARATE, MÁXIMA VISIBILIDAD Y POSIBILIDADES ILIMITADAS DESCRIPCIÓN PROFESIONAL Hay oportunidades inmobiliarias y después están los locales que rara vez salen al mercado. Desde Metro Cuadrado Mérida te presentamos este espectacular local comercial en pleno centro de Mérida, situado a escasos metros de la Plaza de España, en una de las zonas con mayor tránsito peatonal y rodado de toda la ciudad. Un inmueble difícil de encontrar actualmente en el centro, no solo por su ubicación estratégica, sino por algo todavía más importante: sus dimensiones y posibilidades reales de negocio. Con aproximadamente 300m² totalmente diáfanos, este espacio ofrece una versatilidad excepcional para adaptar cualquier proyecto empresarial a medida, permitiéndote diseñar la distribución exacta que necesita tu actividad. Además, el local cuenta con un enorme valor añadido: Hace esquina y da a dos calles Dispone de amplios escaparates y accesos en ambas fachadas Gran visibilidad comercial Entrada constante de luz natural Zona con miles de vehículos y peatones diarios Su configuración abierta y su amplitud convierten este inmueble en una opción ideal para múltiples actividades comerciales y empresariales: Franquicias de restauración y hamburgueserías Cafeterías modernas y conceptos premium Supermercados o tiendas de alimentación Gimnasios boutique o cadenas fitness Clínicas dentales y centros médicos Centros de estética y bienestar Centros de ocio, celebraciones o espacios infantiles Negocios vinculados al turismo Academias de formación y oposiciones Centros de negocios y despachos profesionales Tiendas retail o franquicias nacionales Espacios coworking y oficinas corporativas Y todo ello en una ubicación donde ca

SE VENDEN 2 PISOS, EN CENTRO DE MÉRIDA! , ¡No te lo puedes perder! PLANTA PRIMERA: cuenta con una superficie construida de 67 m², que nos ofrece un espacio perfecto para vivir sin sobrecargos, ideal para jóvenes profesionales, parejas,. 2 dormitorios, baño con plato de ducha, salón y cocina amueblada y equipada. SEGUNDA PLANTA: cuenta con una superficie construida de 82 m², 3 dormitorios, baño con plato de ducha, cocina y salón. Además, se encuentra en una ubicación imbatible, a minutos caminando de tiendas, restaurantes, parques, escuelas y más. ¿Buscas viviendas que te permita vivir en todo el ajetreo de la ciudad, pero que también te ofrezca un espacio acogedor y tranquilo para relajarte? También ideal para inversión. ¡Echale un vistazo a estas propiedades Para más información y concertar visita, contacta conmigo soy LOLI GALA 608277869 y estoy en la oficina de viprés centro, calle Camilo Jose Cela núm. 2. Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. El precio publicado no incluye impuestos, las viviendas se venden amuebladas. Certificados de eficiencia energética en trámite. Los honorarios de la agencia son asumidos por la parte vendedora.

¡Descubre tu hogar perfecto en el corazón de Mérida! Te presentamos un ALTO DE CASA reformada de gran estilo y calidez, ubicada en el centro de nuestra hermosa ciudad. Esta propiedad de 165 m² es perfecta para aquellos que buscan un espacio acogedor y elegante. Con una superficie construida de 165 m² y útil de 131 m². Esta casa dispone de una distribución ideal para recibir amigos y familiares. La zona de cocina es espaciosa y cuenta con todos los elementos imprescindibles para un hogar cómodo. La sala-comedor es el corazón de la vivienda, con grandes ventanales que permiten disfrutar de la luz natural y disfrutar de increíbles vistas. Ofrece 4 dormitorios amplios y luminosos, con techos altos y ventanas de gran tamaño. Cada uno de ellos tiene su propio clima y personalidad, haciendo que la casa se sienta acogedora y cálida. Dos baños completos. Además, cuenta con una terraza de unos 10 m² para disfrutar al aire libre, perfecta para desayunar. No pierdas la oportunidad de hacerla tu hogar! Soy Melisa de Vipres Inmobiliaria mi teléfono de contacto es el 681 107 366. Llamame para más información o si estás interesado en visitar. Oficina de Viprés Nueva Ciudad Mérida, Avda. Constitución, 34 *Los metros expresados son aproximados. *Los gastos de la intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio publicado y pagaderos por la parte propietaria. Impuestos no incluidos. * CEE * Se vende sin amueblar.

Atención, atención INVERSORES�� Magnífica vivienda en una de las zonas con más servicios de a ciudad, recién reformada y amueblada! Ideal para una máxima rentabilidad desde el primer momento de la compra! � A qué esperas? Llámame! ☎️☎️ Aquí empieza lo que siempre soñaste! � Soy DAVID GIL y mi teléfono es el 606 955 766��� Estoy en la oficina de Viprés Nueva Ciudad en Avda. Constitución, 34�   � Información importante: Certificación energética en trámite. � Las superficies expresadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. � El precio publicado no incluye impuestos. � Los honorarios de la agencia son abonados por la parte propietaria.